這集小新哥來到日本東京，與房產達人「朱里」約在人潮熙攘的 JR 山手線大塚站，開箱一棟令人驚嘆的**「整棟商業大樓」**投資案例！這棟大樓距離大塚站僅 1 分鐘路程 [02:33]，地理位置絕佳。目前大樓全部滿租，包含 18 間辦公室、2 個店面及 2 個車位 [04:52]，現階段每月租金總收入約 370 萬日圓，穩定報酬率已達 5% 以上 [07:13]。 👉 投資策略亮點： 長期穩定收益： 穩健收租，租客多為公司行號，不易搬遷，資產穩定增長 [06:36]。 銀行融資優勢： 由於有穩定租客，銀行可鑑價貸款一半以上，有效運用資金槓桿 [08:34]。 未來價值爆發： 最終規劃將部分或整棟轉型為民宿或飯店（需申請旅館牌照），房價估計可從 7 億日圓暴漲至 10 億日圓以上，報酬率上看 10% [09:20]！ 無論您是對東京整棟投資、一戶建自住，或是想了解最新的日本房地產資訊，都可以找朱理諮詢！ 📌 【聯繫與諮詢】 對東京置產有興趣？請參考影片第一則留言處，與房產達人朱理聯繫！ 想多了解日本房地產資訊，歡迎加入我們的群組，加入方式請見第一則留言 [10:22]。 東京民宿經營及預定請諮詢朱里小姐 https://lin.ee/h5HWEOKB 大阪民宿經營及預定請找Ruby👇 https://lin.ee/grGwJct 加入日本賞屋Line群組👇👇👇 https://lin.ee/3XZGid7 小新新講嚴選超優惠型錄👇 https://lin.ee/3XZGid7 #日本買房 #東京置產 #山手線 #大塚站 #商業大樓 #整棟投資 #高報酬 #房產轉型 #民宿投資 #飯店經營 #朱理 #小新新講 #台灣人買房 #日本房地產 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com