​桃園火車站作為全台人流量第二大的車站，正經歷大規模的地鐵化工程與都更轉型。但令人驚訝的是，站前新案竟然已經成交到一坪 65 萬！ ​本集小新新帶大家實地走訪 2026 年的桃園站前與後站，看一看這個充滿矛盾的區域： ❌ 行人地獄：人行道狹窄、電箱擋路、騎樓高低不平。 ❌ 環境問題：街友聚集、環境髒亂、移工巨落。 ⭕ 房價起飛：新案如「利晉W」、「立節NE One」房價連翻漲。 ⭕ 未來展望：三本建設都更、鐵路地下化、未來前後站打通。 ​生活機能與生活品質，你會如何選擇？這集帶你深入桃園市心，看清房價背後的真實生活！ 一起來富士山露營👇 https://lin.ee/A4igitJ 日本賞屋Line群👇 https://lin.ee/3XZGid7 歡迎加入桃園賞屋群👇 https://lin.ee/3XZGid7 ​📌 影片時間軸 (Timestamps) ​00:00 [00:00] 桃園車站現況引言：環境與房價的反差 00:48 [00:48] 桃園後站觀察：東南亞特區、移工文化與工業區背景 02:22 [02:22] 鐵路地下化進度：未來前後站打通的願景 03:34 [03:34] 驚見清朝遺跡！桃園車站變身大型考古現場 04:40 [04:40] 站前商圈巡禮：遠東、新光三越與百貨沒落了嗎？ 06:02 [06:02] 中正路美食街現況：ATT與各類連鎖餐飲 08:08 [08:08] 同領廣場與唐吉訶德：站前唯一的流行座標 10:18 [10:18] 文教區環境：桃園國小、補習班與街友問題 12:12 [12:12] 行人地獄實測：騎樓佔用與高低差，推車族大崩潰 15:11 [15:11] 成功路高級感：綠園道自行車道與寬敞人行道 17:11 [17:11] 建案分析：成功大院與工作室周邊房價（成交50萬） 19:01 [19:01] 荒謬設計：人行道中央擺電壓器？這能走嗎？ 20:33 [20:33] 春日路房價：立節NE One、空樹成交價解析 22:36 [22:36] 安東街新案「易德舉」：老巷弄裡的現代建築 24:33 [24:33] 桃園天價出現！復興路「利晉W」成交突破65萬 25:31 [25:31] 三本建設都更預定地：未來最具潛力的區塊 27:07 [27:07] 總結：舊市區機能 vs 重劃區規劃，你的選擇是？ ​🔍 本集提及關鍵字與建案 ​重點區域： 桃園站前、桃園後站、中正路商圈、成功路文教區、春日路、復興路。 ​重點建案： 利晉W (利晉武陵)、立節NE One、空樹、易德舉、成功大院、京城達爾飛。 ​生活機能： 全聯、家樂福超市、唐吉訶德、同領廣場、桃園大廟(景福宮)。 ​🔗 更多資訊 ​💬 歡迎在下方留言：你覺得桃園車站房價 65 萬合理嗎？ ​🏠 加入日本/台灣房地產討論群組：(詳見首則評論) ​#桃園買房 #桃園車站 #行人地獄 #房價 #都更 #小新新講 #桃園地產 #桃園旅遊 #桃園房市 #鐵路地下化 #桃園建案 #利晉W #桃園市中心 #移工 #街友 #買房建議 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com