Q：親人主張長輩生前口頭承諾贈屋，法律上有效嗎？ A：無效。法院認定房產權利是看「登記」，權狀上登記誰的名字，權利就屬於誰，口頭說詞不能推翻登記效力。 Q：借住的親人若已有房產卻賴著不走，屋主能索賠嗎？ A： 可以。當借住理由消失（如對方已繼承房產），繼續居住即屬「無權佔有」。法院可判決對方搬離，並須返還相當於租金的「不當得利」。 由AI彙整內容文字